买期房签了合同后，通常是可以退房的，但得满足法定或约定的条件才行。
要是因为开发商方面的原因，导致合同没法继续履行，像房屋存在质量问题，或者逾期交房之类的情况，那购房者就有权利要求退房，同时还能让开发商承担违约责任。
要是购房者自身的原因想退房，比如说因为资金等方面的问题，没法继续购买房子了，这时候就需要查看合同中关于退房的约定。
一般来说，这种情况下购房者是需要承担一定的违约责任的，比如得支付违约金等。
总之，退房这件事得依据具体的合同约定以及相关的法律规定来进行判断。
购房者一定要妥善地保存好相关的证据，比如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等，这样在以后需要维护自身合法权益的时候，才能有足够的依据和保障。
比如说，如果出现了房屋质量问题需要退房，这些证据就能证明是开发商的责任；
如果是购房者自身原因退房，合同约定的相关内容也能明确购房者需要承担的责任和义务。