商品房的买卖合同在超过了解除期限之后，通常还是具备效力的。
通常情况下，解除期限是由双方在合同里协商约定好的。
在这个期限还没到的时候，其中一方是有权利行使解除权的。
要是超过了解除期限却没有去行使这个解除权，这并不代表着合同就会自动解除，合同依旧是有效的，双方还是得按照合同当中所约定的内容，去履行各自应该承担的义务。
不过，在一些比较特殊的状况里，就像发生了不可抗力这种情况，导致合同原本的目的没有办法实现了之类的，即便已经超过了解除期限，当事人依然可以依据相关的法律规定，来主张解除合同。
所以，可不能随随便便地就觉得超过了解除期限合同就无效了，必须得结合具体的合同条款以及法律规定，进行全面综合的判断，这样才能得出准确的结论。