| 问题 | 购房合同有争议怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、购房合同有争议怎么办 对于购房交易过程中所产生的房产纠葛，可采取各种措施包括协商、调解、仲裁、行政及诉讼途径予以恰当解决。其中，每一个具体解决途径都有其独特之处。 （1）协商。这一方式在于买卖双方自行协商处理纠纷事宜，充分体现了当事人的自主权与决定权。 （2）调解。调解则是由购房纠纷中的买卖双方，基于一方当事人提出的申请，在房地产管理机构、消费者权益保护委员会或其它相关部门的主导之下，通过晓之以理、动之以情的劝谕和教育，使得无法尽快解决的购房纠纷得以迅速解决的一个有效手段。 （3）仲裁。仲裁又被称为“公证”，意味着买卖双方在争端发生前或之后一致同意，将矛盾自愿提交予仲裁机构，并依据国家法律、法规以及地方法规、条例，作出裁决。然而，倘若买卖双方中有任意一方拒绝接受此方式解决纷争，便无法运用这种途径来处理所涉纠纷。 （4）行政解决。买房过程中的购房纠纷的行政解决，即是指经过商品住房所在地的房地产管理机构等多个部门的全面调解后仍未取得效果，或者已达成共识但又再次反悔的各类纠纷，或者购房纠纷引发的当事人直接前往行政管理机构投诉，由该行政管理机构针对此类纠纷进行严肃处置，形成具体行政行为的事件处理流程。 （5）诉讼。购房纠纷的诉讼解决，是通过人民法院在原告与被告兼具和其他诉讼参与人皆出席的前提下，依据相关法律程序，公正公平地解决纷议，保证购房交易的正常进行。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： (一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖; (二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖; (三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。 《中华人民共和国仲裁法》第十六条 仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方法在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。 仲裁协议应当具有下列内容： (一)请求仲裁的意思表示; (二)仲裁事项; (三)选定的仲裁委员会。 二、购房定金不退怎么办 关于购房定金是否应当予以退还的争议问题，我们可以通过如下几个具体的途径来妥善化解： 双方可进行友好协商，尝试共同找到公平合理的解决方案，以期达成定金退还一事的共识;其次，若双方无法自行达成退定事宜，也可寻求相关机构如调解委员会的帮助和支持，由其出面组织调解处理，尽量使双方利益能够得到最大化的保障及平衡;再次，为了更为高效地解决该争议问题，您还有权利拨打反馈投诉热线进行处理反映;若是前述几种情况均未能有效解决问题，唯有诉诸法律渠道，依靠司法的力量维护自己的合法权益，恳请法庭判决，迫使对方归还定金给您。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房合同有争议怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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