| 问题 | 购房合同已经签了还可以退掉吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、购房合同已经签了还可以退掉吗 退房事宜，虽然可行但通常都需面临相应的违约责任。若是购房主体因遭遇难以抵抗的外部灾难或开发商严重违反合同条款的情况，例如开发商未能严格遵循建筑规划，又或是延误交房等问题，那么此时根据买卖合同以及相关的法律法规，购房人便无须担负违约之责，相反有权依照此标准与开发商商定解除买卖合同。相反，购房人若无官方承认或合约规定的解约权利，那么主动解约实质上就被视为构成违法违规行为。立足于法律视角，购房者可采用以下策略进行处理：1. 研究买卖合同中的具体条款，检查其中是否包含了针对当前状况的解约规定；2. 尝试与开发商进行积极谈判，寻求双方都能接受的解决方案。如果购房者在支付款项等方面遇到实际困难，通过与其保持友好沟通，同时考虑支付适当的赔偿费用（包括开发商已付出的印花税等相关成本），这样的话，大部分开发商还是有可能同意解除买卖合约的。综合以上分析来看，是否能够成功退房，主要还得看是否符合法律或合同规定的退房条件，而非单纯基于是否完全交付或部分支付了房款。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、购房定金能退还吗 购房定金在下列情况下可以退： 1.开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的。 2.开发商没有取得房屋出售资格的。 3.由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的。 4.由于不能归责于双方的原因导致商品房买卖合同无法履行。《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金； 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房合同已经签了还可以退掉吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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