根据法律规定，房屋买卖合同只有预售合同才可以转让，购房合同不可以转让。
同时，转让也有相应条件，主要有：
转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人；
预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房；
法律规定的其他条件等。

《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根据债权性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。
当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。