没有房产证的房子在交易时有很大的风险，买方和卖方需要认真考察，谨慎交易！
如果碰到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，了解清楚房产证什么时间能拿到，并事先约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。对买方来讲，降低风险可以注意以下两点：
一是在取得房产证之前，尽量少交房款；
二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

《商品房销售管理办法》
第34条的规定
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。