1、家庭成员内部对回迁安置房分配有异议无法确定合法权益人；
2、无产权的回迁安置房导致无法办理产权证；
3、交易时间漫长房价变动可能性大；
4、一房多卖；
5、因出售方自身债务纠纷导致回迁安置房被债权人申请法院查封。

《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。