买商品住宅验房须知：
1.核实面积、合同及价钱多退少补问题。
2.查验下列资料：
房屋的《住宅质量保证书》；
《住宅使用说明书》；
《竣工验收备案表》；
《面积实测表》；
管线分布竣工图。
3.详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。
4.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
5.仔细检查地面有无空壳开裂情况。
6.检查水电煤畅通情况和能否正常使用。

《城市房地产管理法》第六十三条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。