若物业有意占用公共区域之土地，则必须先获得业主委员会的许可。
如物业公司在未取得业委会批准的情况下擅自占用公有用地，业主有权吁请业主委员会介入并同物业公司进行商谈，同时要求对方归还所占用的公共用地；倘若无法通过协商解决该问题，业主有权请求基层组织居中调解，或者向当地人民法院提起诉讼。

《物业管理条例》第五十条
业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。
因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。
业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。