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问题 宅基地拆迁房屋补偿款归谁
分类 征地拆迁-房屋拆迁
解答
律师解析:
关于宅基地拆迁房屋补偿款的归属问题,需要依据不同情形来具体分析,以下为您详细阐述:
1.房屋所有权人情况:
在一般情形下,宅基地上房屋的补偿款会归属于房屋的所有权人。
例如,村民依靠自身的资金和努力建造房屋,在这种情况下,该村民就是房屋的所有权人。
在拆迁时,他们有权获得与之相对应的补偿款。
这是因为他们在房屋的建造过程中投入了资金、精力等,房屋是他们的合法财产,所以理应获得相应补偿。
2.共有情况:
若房屋是由家庭成员共同出资建造的,那么此房屋便属于家庭共有财产。
在分配补偿款时,应按照共有人的出资比例来进行分配。
倘若在建造房屋前,家庭成员之间有过关于房屋产权分配的明确约定,那么也可依照此约定来分配补偿款。
3.继承情况:
当房屋因继承等原因导致所有权发生转移时,合法的继承人就成为新的房屋所有权人。
在宅基地房屋面临拆迁时,这些合法继承人有权获得相应的拆迁补偿款。
需要特别注意的是,宅基地的所有权归集体所有,所以宅基地补偿款一般会归集体组织。
而地上房屋补偿款主要是归房屋所有者。
在实际的拆迁工作中,要结合具体的拆迁政策以及房屋产权的实际情况等多方面因素,来准确确定补偿款的归属。

案情回顾:

小朱与小李是,祖上留下一处宅基地,后来俩共同出资在宅基地上建房。之后该宅基地房屋面临拆迁,涉及到拆迁补偿款的归属问题,小朱认为应平分,小李则觉得应按出资多少分配,双方产生争议。

案情分析:

1、对于房屋补偿款,因房屋是俩共同出资建造,属于家庭共有财产。按照相关规定,应按共有人的出资比例分配补偿款。
2、宅基地所有权归集体所有,宅基地补偿款一般归集体组织,而地上房屋补偿款归房屋所有者,即小朱和小李。分配时需结合拆迁政策及实际出资等情况确定归属。
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更新时间:2025/4/14 17:48:49