拆迁分房一般是按照以下这些方式来操作的：
首先，是以被拆迁房屋的面积比例来进行分配的。
就好比那原房屋像是一个大蛋糕，面积大的话，在安置的时候就能够切到较大的一块，也就是能获得较多的安置面积；而如果原房屋面积较小，那分到的安置面积自然就会少一些。
其次，人口因素也是一个重要的考量方面。
通常是以家庭的户籍人口为依据，这就好像是把安置房屋当成一份份的礼物，人口多的家庭就像是有更多的孩子来分这些礼物，所以可能就会分得更多的房屋。
再者，对于一些特殊情况会特殊处理。
像是残疾人员，他们在生活中可能会面临更多的困难，孤寡老人也需要特别的关爱，所以根据相关政策，会给予他们适当的照顾，可能会额外分配一些安置房屋给他们。
另外，对于商业用房的拆迁，除了要考虑房屋面积和人口因素之外，还会对其商业价值进行评估。
就好像是要给这个商业用房的“身价”做一个准确的判断，然后根据评估的结果，以合适的方式给予补偿和安置。
不过呢，要注意的是，不同的地区在拆迁分房政策方面可能会存在一些差异，这就像是各地有各地的“规矩”一样，所以具体的情况还是得依据当地的拆迁安置政策来确定。

案情回顾:

小朱所在小区面临拆迁，拆迁分房时出现争议。小朱家原房屋面积较大，但户籍人口少；小胡家原房屋面积小，可户籍人口多。此外，小区有残疾的小李和孤寡老人小静。还有小丽的商业用房面临拆迁，对于分房及补偿安置各方存在不同意见。

案情分析:

1、按房屋面积比例分配，小朱家原房面积大，理论上应获较多安置面积，但小胡家人多也期望多得房，这在分配上易产生矛盾。
2、对于小李和小静这类特殊人群，按政策应给予照顾额外分房，需平衡与其他拆迁户的利益关系。
3、小丽的商业用房拆迁，除面积和人口因素外，其商业价值评估及补偿安置方式需合理确定。
4、不同地区政策有差异，需依据当地政策具体确定分房方案。