问题 | 东营市拆迁补偿标准包括哪些 |
分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
解答 |
律师解析:
涉及到房屋拆迁补偿的相关事宜,其衡量标准主要包括:
首先,为被拆除房屋所支付的补偿金或者重置成本,主要目的在于弥补被拆迁房屋所有者所遭受的损失,这部分补偿金额通常按照被拆迁房屋的建造结构以及折旧程度来制定相应的档次,并且结合每平方米的单价进行详细计算。 其次,针对因拆迁,导致被拆迁人在日常生活中可能遇到的居住安置问题,政府也会提供一笔搬迁周转补偿金给予妥善解决。 此外,为了激励被拆迁房居住者配合处理相关事宜,政府还会提供一项以奖励形式存在的额外补偿费用。 总体来看,拆迁补偿款项可以根据土地属性进一步分为国有土地上的房屋拆迁补偿以及集体土地上的房屋拆迁补偿两个板块。 其中,对于城市国有土地上的房屋拆迁,补偿金额主要以相关法律条文所明确记载的房屋所有权证载明的建筑面积及被拆迁地区同类房屋的市场评估价值作为依据,以此来计算出一个相对具体的补偿数目; 反观对于农村集体土地上建设的房屋拆迁,补偿费用则需要考虑宅基地使用权利证明书或者建设用地使用权证书以及国土部门房屋测绘数据等多个参考因素,以此得出一个具体的拆迁补偿数额。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 |
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