依据我国现行的相关法律法规，在未经官方审查与批准的情况下，买卖双方私自签订的房屋交易契约依然被认为具备合法性和有效性。
然而需要注意的是，此种行为仅限于合同双方皆为自愿签署、且在协议条款上没有任何违宪或违反公序良俗原则之处、同时亦不会因此对第三方或至整个社会构成损害或损害风险的情形之下。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所；
(二)标的；
(三)数量；
(四)质量；
(五)价款或者报酬；
(六)履行期限、地点和方式；
(七)违约责任；
(八)解决争议的方法。