根据我国现行法律法规，房屋买卖双方签订的书面协议在经过充分合规性审查后，一旦被认定为合法成立便立即生效。
生效的房屋买卖协议有着严格的要求，包括但不限于以下几个方面：
首先，各方当事人必须具备足够的文字表达和理解能力来签署相关文件；
其次，他们需要对所做出的购买或者出售意愿真实且自愿；
再次，协议的具体内容应合法并符合相关法律规定的格式要求；
最后，房屋买卖这一民事法律行为的成立过程中，各方不得有任何恶意串通的行为，以避免损害国家、集体或第三方的合法权益，同时也不能通过合法的形式来掩盖其非法的目的。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。