一、申请。
由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供相应证明材料。
二、变更地籍调查。
根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。
(一)权属审核。
(二)地籍测量。
(三)注册登记。
(四)填发土地证书。
属于权属变更的要更换土地证书。

《土地管理法实施条例》第6条
依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。
土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。