1.准备材料：
办理房产抵押贷款，首先要准备齐全相关资料。
其中，房产证是证明房产所有权的关键文件，务必准备好；
身份证用于确认借款人的身份信息；
此外，还需填写贷款申请表，详细说明贷款用途、金额等情况。
2.选择贷款机构：
可选择银行、信托公司等金融机构。
银行通常利率相对稳定，还款方式多样；
信托公司可能在某些特定情况下提供更灵活的方案。
要仔细比较各机构的利率高低、还款方式是否符合自身需求等条件，再做选择。
3.评估房产：
贷款机构会安排专业人员对抵押房产进行评估。
评估会综合考虑房产的位置、面积、房龄等因素，确定其市场价值，以此为依据确定贷款额度。
4.签订合同：
与贷款机构签订抵押合同和借款合同等文件，明确双方在贷款过程中的权利和义务，包括还款期限、利率调整方式等。
5.办理抵押登记：
到房产管理部门办理抵押登记手续，登记完成后抵押才正式生效。
6.获得贷款：
完成前面步骤，贷款机构会将款项发放到指定账户。
借款人要按合同约定按时还款，否则房产可能被拍卖。

案情回顾:

小朱欲办理房产抵押贷款，准备好房产证、身份证并填好申请表后，在银行和信托公司间犹豫，最终选了银行。银行评估房产后，双方签订合同。但在办理抵押登记时，房产管理部门认为小朱房产证信息存疑，暂不办理，引发争议。

案情分析:

1、小朱准备材料阶段，应确保房产证信息准确无误，避免后续办理受阻。其在选择贷款机构时综合考量是合理的，但未充分预见房产证可能存在的问题。
2、银行在评估房产环节履行了职责，签订合同也符合流程。而房产管理部门对存疑信息暂停办理登记，是依法履行职责，保障交易安全。小朱需解决房产证信息问题，才能完成贷款流程。