问题 | 农村违建强拆费用如何算? |
分类 | 征地拆迁-维权技巧 |
解答 |
![]() 一、农村违建强拆费用如何算? 补偿标准是将农村房屋分为四种情况进行补偿,且每一种的补偿都有差异: 1、草房 以前老老式的土坯房,这补偿标准是每平米补偿1900元。 2、砖瓦房 以前在农村是很常见的一种,如今已经不多了,这是按照每平米2400元进行补偿。 3、普通平房 在农村也是最多的,这是按照每平米2800元进行补偿。 4、两层以上的三层以内的楼房 这种房屋按照每平米3300元进行赔偿。 二、农村房屋拆迁中,没有证书也会补偿? 1、祖上流传下来的房屋 由于这些房屋基本都有历史的背景,只要是在当时是按照规定建设的,就可以获取赔偿。 2、城市中村集体的房屋 也就是城中村,只要在建造的时候是按照规定来的,那就可以获取赔偿,即使是没有房产证也可以的。总之是只要在建造的时候是按照当时的规定来建设的,都可以拿到全额的赔偿。 三、“违法建筑”拆迁可以要求哪些补偿? 1、可以要求支配建筑材料 房屋被依法强拆,但建筑材料仍然是拆迁户的合法财产,拆迁户可以要求自行支配,通过变卖、再建等方式挽回损失。实践中大部分强拆过后,政府为了清理拆迁现场会把建筑材料统一清理,这是损害拆迁户合法财产权益的行为,如果未能阻止,拆迁户可以要求政府赔偿相应的损失。 2、可以要求破坏建筑内财产的赔偿 依据法律规定,执行强拆需要对房屋内的财产进行清点并列出清单,这是因为房屋内的财产仍然属于拆迁户的合法财产。如果遇到未清点财产就执行强拆的情形,可以将其定性为违法强拆,要求赔偿。 3、可以要求拆迁补助费和临时安置费 广义的拆迁补偿费包括房屋拆迁补偿款、搬迁补助费和临时安置费,在房屋被认定为“违法建筑”后,房屋拆迁补偿款是拿不到的,但搬迁补助费和临时安置费不得因房屋被定性为“违法建筑”而拒绝支付。 4、可以要求赔偿其他合法权益的损失 在拆迁过程中,如果政府不合法、不合理的手段造成了拆迁户其他合法权益的损失,拆迁户也可以要求赔偿。当然,该赔偿的主张要在一定程度上遵循过错责任原则,也就是要结合双方的过错分配责任承担的比重。 综上,违建房屋的补偿办法,按照房屋建设的时间确定。 如果要建的房子很旧,当时没有严格的产权制度,多是合同或口头约定的房子。 根据各地补偿标准,部分城市可以获得全额补偿。 但是,如果违法建筑的建设时间较短,则无法全额赔偿,视各地区执法方式而定。 |
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