| 问题 | 一般来说建筑施工合同违约上限是多少 |
| 分类 | 建设工程纠纷-施工合同纠纷 |
| 解答 |
一、一般来说建筑施工合同违约上限是多少 建筑施工合同关于违约金上限是实际造成损失的百分之三十。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少; 当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 二、《民法典》关于违约方解除合同的规定 1.相关法律条文。 《民法典》第五百八十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外： (一)法律上或者事实上不能履行; (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高; (三)债权人在合理期限内未请求履行。 有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。 2.适用条件：仅适用于非金钱债务，除了金钱债务之外的其他合同债务，债务人对非金钱债务不履行或者履行债务不符合约定的，是违约行为，应当承担继续履行的责任。 3.适用情形： 第一，法律上或者事实上不能履行，即履行不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止该种债务的履行。 (1) 事实不能，是指基于自然法则而构成的履行不能，如特定物的灭失而造成的履行不能。 (2)法律不能，是指基于法律的规定而构成的履行不能，如出卖禁止流通物的合同的履行不能。 第二，债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高。不适于强制履行是无法继续履行，履行费用过高是在成本上不合算。 第三，债权人在合理期限内未请求履行，继续履行成为不必要。 合同履行中出现上述三种情形，债权人不能再请求继续行，但是并不妨碍债权人请求债务人承担其他违约责任。 《民法典》规定如果债务人满足了事实上的不能履行非金钱债务，或者相关的债务过高，未在合理的期限请求履行的话，则不能向违约方要求履行相关义务。如果在签订贷款合同的过程中，有欺骗或者威胁当事人签定该合同的情况，那么解除合同也不要支付相关的违约金。 |
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