| 问题 | 提前退租不退租金怎么办? |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、提前退租不退租金怎么办 如果双方协商不成，可以到法院起诉。 房屋租赁违约金怎样赔偿 1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金; 如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 房屋租赁违约金也是如此。 2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。 租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。 3、《民法典》没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。 约定的违约金高请求减少时; 必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。 如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。 4、一般认为，现行《民法典》所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。 即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。 关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，民法典未作明确规定。 通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。 二、房屋租赁违约金比例是什么 1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金; 如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 在我们的现实生活当中如果存在提前退租的话，由此而产生一定的矛盾，那么是可以通过诉讼或者是通过协商的方式来进行解决的，但是如果要诉讼的话，还是需要根据基本的法律事实来进行确定，因为提前退出本来就是属于一种违约的行为，所以扣留押金也是属于正常的。 我们在生活中遇到法律问题时，可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决，以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对您的问题进行了解答，如果您对此还有其他疑问的话，可以查看本网站的其他法律知识内容，也可以咨询本站律师为您解答。 |
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