| 问题 | 一般哪些房子不能出租,租的房子可以转租吗? |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、一般哪些房子不能出租 1、一般如果房屋本身没有房产证的话，那往往就是不能出租。 在我国，不动产权证是房屋的权属证件，要是没有这一证件，就不能表明出租人对房屋的所有权，那么承租人就有可能被骗，最后支付了租金但是却不能实际租赁使用该房屋; 2、对于多人共有的房屋，在没有经过所有共有权人同意的时候，最好也不要租赁。 另外要是房屋的产权归属不明确的，也就是存在权属有争议的，或者本身属于违法建筑的房屋也不能出租; 3、当然，如果该打算出租或租赁的房屋，本身质量就存在问题，也就是说不符合国家的居住安全标准，存在一些使用隐患的话，那么也是不允许出租或者租赁的。 4、而现实中有一些房屋，因为所有人的一些原因是被抵押了的，常见的就是向银行抵押房屋。 此时，因为房屋上面本身有权利，而要想出租这类房屋，就必须要先经过抵押权人的同意，之后才能将房屋出租给他人使用。 换言之，在尚未经过抵押权人同意的情况下，就不能出资抵押的房屋给他人。 5、有些时候房屋可能是被司法机关和行政机关裁定、决定查封了的，或者以其他形式限制房产权利的，此时房屋的权利也存在瑕疵，那么也就不允许租赁。 二、租的房子可以转租吗 房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件: 1、转租须经房屋所有权人的同意。 转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。 租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。 凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。 综合上面所说的，出租的房子必须要准保房子是属于合法的，不仅是在证件上面，而且在房子的质量上面都必须是没有瑕疵的; 如果存在不合法的情形，那么不能出租，所以，对于承租人在租房子时就一定要调查清楚，这样才能保障到自己的合法权益。 日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对您的问题作出了解答，如果您还有其他相关疑问的话，可以查看本站的其他普法内容，或者也可以咨询律师为您解答。 |
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