| 问题 | 开发商违约要退定金吗,哪些情况算开发商违约 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、开发商违约要退定金吗 开发商违约是可以退定金的，如果是开发商的违约行为不只是可以要求退回定金，还可以要求开发商再赔偿一份定金等额的违约金，也就是常说的双倍退定金。 但必须要有开发商明确违约的凭证，没有证件主观要求退定金是不可能的。 买房子交了定金，后期购房者若是由于自己的原因不想买房，那么定金是不会退还的，而由于开发商的原因，导致购房者需要退房，那么可以根据以下四个途径: ①和开发商协商解决; ②让村调委会或社区调委会帮忙; ③拨打12315举报; ④走投诉路线。 二、哪些情况算开发商违约 1、未按合同规定时间交房。 购房者在购买房屋的时候都是需要签订购房合同的，买卖双方都要履行合同中的规定。 如今大多数的新房都是期房，期房延期交房是非常常见的问题，逾期交房对于购房者来说影响还不小，大多数人在买房之前都是租房子住的，这样一来，无形中就给自己带来了多余的经济压力。 2、未经同意擅自变更设计。 一般在购房合同中对于房子的规划设计都有详细说明，开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。 但很多情况下，开发商变更设计是没有告知购房者的，如果是因为这些设计的变更，导致交付的房屋与合同约定的标准不符，这种情况就是开发商违约。 3、不合理收费。 我们在办理购房手续的过程中会涉及到很多费用支付的环节，例如: 定金、首付等等，但并不是所有收费都是合理的，对于哪些费用是合理的，哪些费用是不合理的，购房者一定要清楚。 例如开发商不能强行收取办理房产证的手续费、不能一次收取多年物业费等。 4、拿不到房产证。 房产证对于房子来说是非常重要的，期房一般都是交房之后才办理产权证书的，但有的朋友买了房之后却迟迟拿不到房产证。 如果是由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证，责任就在于开发商，也就属于开发商违约了。 综上所述，买房之前一定要谨慎，在没有确定是否要买房的时候，千万不要交定金，毕竟定金在法律上是不可退的，除非是开发商出现无法签合同的情况，具体可以进行退定金的情况在上文进行了详尽的说明，当事人可以进行参考。 日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对您的问题作出了解答，如果您还有其他相关疑问的话，可以查看本站的其他普法内容，或者也可以咨询律师为您解答。 |
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