倘若房地产开发商未能履行应尽的还款义务且未收取款项，持有人可依法凭借相关证据向当地的司法机构提起诉讼请求。在此需要提醒各位，任何身份的人皆不可实施欠款拒付的行为，因为这属于违法行为。对于欠款不还的债务人而言，他们有权采取法律手段以维护自身权益，通常的途径便是向当地的高级人民法院递交讼诉申请。若欠款者仍拒绝偿还债务，那么人民法院将强制执行其名下的财产。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十四条强制执行的标的应当是财产或者行为。当事人拒绝履行发生效力的判决、裁定、调解书、支付令的，人民法院应向当事人发出执行通知。在执行通知指定的期间被执行人仍不履行的，应当强制执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十五条发生法律效力的支付令，由制作支付令的人民法院负责执行。