| 问题 | 首付30万退房违约金是多少,退房的流程是什么? |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、首付30万退房违约金是多少 一般是合同上规定的10%，另外违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，如果一方当事人违约，应向另一方支付钱。 法律规定违约金的目的主要是为了维护守约方因守约而受到的相应损失，当有一方因为违反合同约定时，违约方需要支付违约金补偿守约方。 签订房屋买卖合同的时候，应该是约定了违约金的。 合同上约定的是10%，那么本人就要承担这10%的违约金。 如果合同里有规定一般按照合同规定支付违约金，但约定的数与实际损失也不能差距过大。 如果出卖人无法举证证明所受到的损失，而买受人又提出违约金过高的话，那么买受方可以请求法律帮助，申请调整违约金，法院会根据守约方实际造成的损失来进行一定调整。 支付违约金确实是有点高了的，可以与开发商进行协商，如果协商不成可以寻求法律帮助。 二、退房的流程是什么 (一)买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。 因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等; 如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。 (二)买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 (三)开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。 如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。 业主好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。 退房的流程首先是买房通过各种途径（网上或者是线下）进行退房申请; 其次就是开发商审核是否符合退房的标准; 然后就是双方当事人进行退房处理; 最后就是将当事人的购房款在一定时间内退还。 如果是涉及到违约金的话，一般在一个月时间内到账。 我们在生活中遇到法律问题时，可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决，以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对您的问题进行了解答，如果您对此还有其他疑问的话，可以查看本网站的其他法律知识内容，也可以咨询本站律师为您解答。 |
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