| 问题 | 承租人擅自加盖阳台出租人能解除租赁合同吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、承租人擅自加盖阳台出租人能解除租赁合同吗 1、承租人未经出租人同意，擅自加盖阳台的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失，也可以解除租赁合同。 2、法律规定： 《中华人民共和国民法典》第七百一十五条【承租人对租赁物进行改善或增设他物】承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 二、房屋租赁合同怎么解除 1、单方解除的程序单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。 解除权属形成权，不需对方当事人同意。 只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。 但解除权的行使并非毫无限制，民法典对其行使期限和行使方式均有明确规定。 关于解除权的行使，民法典第96条规定： (1)一方行使解除权解除合同的，应当通知对方。 合同f1通知到达对方时解除。 对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力、 (2)法律、行政法规规定解除合同应。 巧办理批准、登记等手续的，应遵循其规定。 2、协议解除的程序协议解除实质为原合同当事人之间重新成立一个以解除原合同为目的的合同，因此，应遵循由要约到承诺的一般缔约程序及其他相关要求。 以实现当事人双方意思表示一致。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 通过以上的分析，依据《民法典》的规定，房屋的承租人未经出租人的同意，擅自对房屋加盖阳台的，出租人可以解除租赁合同，出租人可以要求承租人恢复房屋的原状或者赔偿损失。 |
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