| 问题 | 二手房过户需提交哪些材料 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、二手房过户需提交哪些材料 1、房地产转移登记申请表。 2、申请人身份证明。 卖方需要的材料: 身份证原件及身份证复印件一份。 如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件; 如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 买方需要的材料: 身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 3、房地产权利证书。 4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书。 按规定需公证的，应提交公证房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。 5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。 6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。 7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。 8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。 9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明。 10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。 11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。 12、房地产共有人同意转移的意见书。 13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。 14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。 15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 二、办理二手房过户要什么材料 (一)卖方需提交的材料: 1、夫妻双方或其它共有人的身份证原件，外地户口需暂住证; 2、户口本原件; 3、房产证，即《房屋所有权证》原件; 4、夫妻双方或其它共有人方章各一个; 5、结婚证、未婚证明(离婚证或法院判决书)原件; 3、网签的房屋买卖协议; 4、税费缴纳证明。 (二)买方需提交的材料: 1、身份证原件，外地户口需暂住证; 2、户口本原件; 3、私章(方形章)一个; 2、网签的房屋买卖协议; 3、税费缴纳证明。 值得注意的是，出卖共有房屋，须提交共有人亲自出具的同意证明书; 出卖出租房屋，须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书; 产权人不能亲自到场的，须提交经公证机关公证的委托书。 通过上文的介绍，相信大家对“二手房过户需提交哪些材料”以及“办理二手房过户要什么材料”的问题有了更全面的了解，希望在您办理二手房过户时能够有所帮助。 二手房交易相对于普通商品房来说，交易程序更为复杂，需提交的材料也更多，引发纠纷的可能性也更大。 为了顺利办理二手房过户，建议您在有任何问题的时候，及时让律师帮您解决，以便尽早让自己踏实安心。 通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。如果您还需要其他方面疑问的话，可以咨询本站的律师为您提供帮助。 |
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