| 问题 | 民法典无效的买卖合同是否让物权转移 |
| 分类 | 合同事务-合同效力 |
| 解答 |
一、民法典无效的买卖合同是否让物权转移 买卖合同无效的，自始至终不具有法律效力，取得财产的一方要返还财产，所以无效的买卖合同物权不会转移。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还； 不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失； 各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 二、可撤销合同的类型 (1)因重大误解订立的合同。 所谓重大误解是指当事人对合同的性质、对方当事人、标的物的种类、质量、数量等涉及合同后果的重要事项存在错误认识，违背其真实意思表示而订立合同，并因此可能受到较大损失的行为。 合同订立后因商业风险等发生的错误认识，不属于重大误解。 (2)在订立合同时显失公平的合同。 显失公平是指一方当事人利用优势或者对方没有经验，在订立合同时致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的行为。 此类合同的“显失公平”必须发生合同订立时，如果合同订立以后，因为商品价格发生变化而导致的权利义务不对等不属于显失公平。 (3)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。 对于这种类型的可撤销合同，注意两点： 因一方欺诈、胁迫而订立的合同，如损害到国家利益，则属于无效合同。 对于乘人之危订立的合同，则不用考虑是否损害国家利益，一律属于可撤销合同。 并非所有的合同当事人都享有撤销权，只有合同的受损害方，即受欺诈方、受胁迫方等才享有撤销权。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。 所以因无效买卖合同取得财产要返还，返还后物权不以生转移。 |
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