| 问题 | 自住型商品房指的是什么 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、自住型商品房指的是什么 自住型商品房是政府补贴型住房，自住型商品房价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。 非京籍家庭持有有效居住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。 这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。 申购家庭定义为夫妇及未成年子女。 无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。 《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》第五条房地产开发企业对购房家庭的申请材料进行初审，符合条件的，在本市自住型商品住房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和《承诺书》经购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。 《家庭购房申请表》和《承诺书》一式两份，购房家庭和开发企业各留存一份。 第六条市住房城乡建设委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。 购房家庭可登录市住房城乡建设委网站查询资格审核结果。 通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。 对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住房城乡建设委申请复核。 二、怎么写房屋买卖购房合同范本? 出卖人(甲方): 某某买受人(乙方): 某某根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款: 第一条商品房情况该商品房销售许可证号: 1234商品房土地来源为: 某某。 以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为六十年，自某年某月某日至某年某月某日止。 第二条商品房价款商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为多少元，价款为多少元。 第三条商品房交付日期商品房竣工，经验收合格后，方可交付; 未经验收或验收不合格的，不得交付。 甲方于某年某月某日前，将商品房交付乙方。 如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第几种方式处理: 1、变更合同 2、解除合同第四条乙方付款形式及付款时间乙方按下列第种形式付款: 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、其他方式。 第五条甲方逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在10日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。 第六条乙方逾期付款的处理乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在10日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。 如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第一种约定，追究乙方违约责任: 1、合同继续履行。 乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。 此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之几向甲方支付违约金。 2、解除合同。 乙方应按商品房价款的万分之几向甲方支付违约金。 如果当事人要进行购房的话，那么必须要注意房产的所有权是否属于出卖人，之后双方可以签订相关的购房合同。 如果一方有违约行为的话，那么可以根据合同当中的约定追究当事人的违约责任。 |
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