| 问题 | 房屋拆迁的比例是多少？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、房屋拆迁的比例是多少? 原则性的要求是按市场价格进行等价赔偿,即拆迁置换比例1:1,也就是说一般要到房地产评估机构进行评估后,按价赔偿。一般实施起来,要综合考虑到实际中存在的各种因素,从而导致置换比例大都在1:1.1到1:1.3之间。因为每个城市情况都是不一样的，具体要参照当地有关部门的规定。 二、房屋拆迁的注意事项有哪些? 拆迁过程中农民可以依照拆迁及上级部门所设定的安置规划向拆迁人申请补偿。 但是具体到标准等方面，主要有以下细节要注意： 1、拆迁认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。 经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，不予补偿; 2. 拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋所有权证标明的面积为准; 未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，按照批准的建筑面积认定。 3. 农村村民符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地，且按照拆迁实施方案安置确有困难的，拆迁人应当按照区、县人民政府的规定给予适当补助。 但拆迁实施方案确定以另行审批宅基地的方式予以补偿安置的除外。 4. 拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁补助费。征地拆迁房屋的搬迁补助费，由区、县人民政府规定;占地拆迁房屋的搬迁补助费，由乡(民族乡)、镇人民政府规定并报区、县人民政府备案。 5. 拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，按照重置成新价结合剩余期限给予适当补偿。 房屋拆迁的比例一般情况下是在1:1.1到1:1.3之间进行浮动的，至于比例浮动和最终的确定比例则与很多的因素有着直接的关系，当地的政策、房屋本身的实际情况、当地正规房地产评估机构的评估结果都会对房屋拆迁的比例造成相应的影响。 |
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