| 问题 | 棚户区改造有不动产证吗？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、棚户区改造有不动产证吗? 1、棚户区改造后不一定有不动产证，只能说被改造折扣一提出获得不动产证的请求。 棚户区改造后的房屋是可以办理房产证的，但是办理此类房产证会比较的麻烦，同时办理棚户区改造房屋的房产证要缴纳的税金以及税目类型也是没有确定下来，当确定下来具体的税金后需要当事人携带身份证、户口本以及缴纳税款的材料到房屋管理部门办理房产证即可。 2、棚户区改造房是可以有房产证。但是仍涉及很多的问题： (1)短期内不能办理。原因多方面，政府主要是考虑不能确权这么多的房子，冲击房地产市场。 (2)缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的，房地产先投入资金改造棚户区，处在资金链不健全的时候，是不可能负责老百姓这部分的税款的。因为房地产没有销售业绩啊，没有销售出一套房，但棚户区改造老百姓是要缴纳契税的。 (3)改造后因此而产生了许多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收这部分房子的税呢?肯定要定高税价，因为这部分也属于时代产物，所以政府也很难定这部分的税赋。 二、棚改房和商品房的区别是什么? 棚改房和商品房的区别包括房屋的质量不同、产权不同等。 1、质量不同 棚改房建设利润有限，如果建筑商偷工减料，监管不利，质量会比商品房差很多。 2、产权不同 棚改房不是完全产权，为划拨地，再次交易需补缴土地出让金，而商品房是完全产权。 3、交易时间受限 棚改房交易时间有规定，而商品房没有。 4、用途不同 棚改房主要给安置对象使用，而商品房没有限定出售对象。 棚户区改造房是可以有房产证的，在获得房产证之后，改造房也可以像一般商品房那样正常买卖。买卖房屋后，为了避免后期引发产权纠纷，最好是及时的到相关国家部门，提出办理房产证的请求。当然，办理房产证之前，一般是需要缴纳相关税费的。 |
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