| 问题 | 开发商违约不退定金怎么办？ |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
对于当事人已备案的期房成烂尾楼，首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。 其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。 因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。 购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。 债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。 最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。 烂尾楼都是各地政府需要面对的问题。 也就是说最终需要政府出面或招商引资解决，或指定国企解决、弄清房屋产权归属要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属。 购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部分请求处理房产证。 联合交涉维权如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够试着给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。 若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。 因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。 购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。 假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。 若决定要申诉时，业主也必须联合维权。 一般来说，如果当事人遇到自己已备案的期房成烂尾楼，要保留所有合同信息，当事人可以与开发商、相关的银行和保险公司协商。 如果开发商无法处置未完工的建筑和烂尾楼的，当事人可以通过当地媒体报道未完工的建筑事件。 |
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