| 问题 | 二手房买卖程序应该怎么来办理 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
大家在买卖二手房之前应当对二手房交易的流程有所了解，这样才可以最大程度避免因二手房买卖发生纠纷。 二手房买卖的复杂性导致了二手房买卖过程有许多的风险。 那么，二手房买卖的流程是怎样的? 二手房买卖过程中有哪些风险? 看看下文就知道了。 1、二手房买卖流程及风险之一: 买卖前的产权审核二手房买卖过程中的风险: 此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。 你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。 2、二手房买卖流程及风险之二: 交定金与签合同此环节的二手房买卖风险有: (1)当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。 但定金或违约金不得高于成交金额的20%; (2)卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”; (3)为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。 在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。 3、二手房买卖流程及风险之三: 赎楼此环节的二手房买卖风险: 因赎楼产生的风险。 买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼，都是不可取的方法。 如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。 4、二手房买卖流程及风险之四: 付首期及资金监管此环节的二手房买卖风险有: (1)买家要保证首期款通过独立的第三方进行监管，避免资金风险。 用首期款为卖家赎楼更是险上加险。 (2)倘若放款书没有提前签字，卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“人走茶凉”。 5、二手房买卖流程及风险之五: 签订买卖合同此环节的二手房买卖风险有: (1)如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。 (2)如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。 (3)如果房产有较为贵重的家私家电，最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况。 (4)如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。 (5)要明确违约责任，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的权益。 6、二手房买卖流程及风险之六: 过户及交税此环节的二手房买卖风险有: (1)根据相关法律规定: 房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。 也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。 (2)目前房价上涨，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。 总之，现实中常常发生二手房买卖纠纷，这很多是因为当事人对二手房买卖的流程不够了解，导致在二手房买卖过程中产生很多风险。 因此，为了最大程度减少二手房买卖的风险，当事人不妨与律师取得联系，他们会为您提供专业而全面的帮助。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。