| 问题 | 国家对商业用房拆迁补偿比例多少 |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、国家对商业用房拆迁补偿比例多少 1、国家对商业用房拆迁补偿比例可能为1:1，也有可能为1:3，具体的补偿比例，需要结合拆迁补偿标准确定。 商业房拆迁的赔偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 2、商业住宅拆迁补偿标准如下： (1)商业用地拆迁补偿资金高过普通住宅的。商业拆迁补偿面积是1赔3。住宅用地拆迁补偿面积是1赔1的; (2)如果商铺有承租人，有装修拆迁时是要给承租人的一定比例的补偿; (3)具体的赔偿的金额和赔偿的政策因为区域的不同，赔偿的标准也是不同的; (4)被征收房屋价值的补偿; (5)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (6)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 二、商业用房拆迁补偿形式有哪些? 商业用房拆迁补偿形式包括货币补偿、产权置换、以及综合补偿等。 1、货币补偿 这种补偿是通过不同的法定依据，经过专业的评估机构对被拆迁的房屋进行专业性估价，从而生成有据可循的多元组成的补偿金额。市场评估价指的是被拆迁房屋的房地产市场价格金额，这项评估是由符合规定的专业机构进行评估的，具体根据估价的目的，遵循估价的原则，并按照估价的程序，选用合适的估价方法，对房产的价值进行估算和判定。 2、产权置换 产权置换就是人们常说的产权调换，通常有两种置换的方式。一种是价值标准产权置换，其指的是依照法定的程序，通过对被拆迁人的房屋进行价值的评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。还有一种是面积标准产权置换，其指的是以房屋的建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 3、结合型补偿 这种补偿方式就是既给货币补偿又给产权置换的意思。 不管是商业用房，还是其他其他类型的房屋，都有可能会被拆迁。相比较于一般住宅类型的房屋，商业用房被拆迁后，被拆迁方可以获得的拆迁补偿金会更多一些。各被拆迁方具体可以获得多少数额的补偿金，需要结合拆迁补偿标准协商确定。 |
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