| 问题 | 农村拆迁房子面积怎么算? |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、农村拆迁房子面积怎么算 1、长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。 3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。 4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 5、房屋天面上，属长久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。 二、农村房屋拆迁补偿价格 农村房屋拆迁补偿价格是向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： 1、房屋补偿费(房屋重置费) 用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 2、周转补偿费 用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 3、奖励性补偿费 用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。 三、农村房屋拆迁补偿方式有哪些 农村房屋拆迁补偿方式如下： 1、货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。 2、产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。 3、结合型补偿，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。 拆迁房屋就可以获得一笔房屋补偿费，这笔费用会按建筑的面积来进行计算，楼层越高的房屋所存在的补偿费会更多一些，除了会支付房屋补偿费，还会支付因拆迁房屋产生的搬迁费、安置费，还有奖励性补偿，这都是会由拆迁方来支付。 |
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