| 问题 | 宅基地拆迁亲戚纠纷怎么办？ |
| 分类 | 征地拆迁-宅基地 |
| 解答 |
一、宅基地拆迁亲戚纠纷怎么办？ 1、协商解决： 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。据此，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。 2、行政解决： 个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。 3、司法解决： 当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。这表明宅基地纠纷可以先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。 二、宅基地房屋权属的确定标准是什么？ 我国一直未建立农村房屋所有权等级制度，宅基地房屋则历经土改登记、及未新建、翻新、改扩建的演变。因此，在确定宅基地房屋权属时，应综合考虑土改证、宅基地使用证、建房用地审批等文件上核定的人员，以及房屋新建、翻新、改扩建等情况。 1、系争房屋经土改登记，未经农村宅基地使用权登记及未新建、翻建、改扩建的，以土改时登记的权利人为房屋的权利人。 2、系争房屋经土改登记及农村宅基地使用权登记，未进行新建、翻建、改扩建的，以土改登记及农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。 3、系争房屋虽经土改登记，但在宅基地使用权登记前后新建、翻建、改扩建的，以农村建房用地审批文件和农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。当事人以土改登记为证据主张房屋产权的，不予支持。 有充分证据表明上述三种情况所列人员已被排除在权利人范围之外的，不能再主张权利。 确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时，应当充分考虑仍为集体经济组织成员的权利人以及对系争宅基地上房屋一直进行维修、保养等义务的权利人利益。 宅基地纠纷的类型可以分为两种，一种是行政纠纷，一种是民事纠纷，两种纠纷的性质以及处理的方式是不同的，行政纠纷处理的方式一般包括协商、行政复议以及行政诉讼；民事纠纷的处理方式大体上包括协商、民事诉讼以及调解处理等等。 |
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