| 问题 | 征收国有土地房屋拆迁如何赔偿的 |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、征收国有土地房屋拆迁如何赔偿的? 征地拆迁没有赔偿金，征地主管部门需要支付下列补偿金： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 二、房屋拆迁行政赔偿和行政补偿的区别有哪些? 1、两者发生的基础不同。 国家赔偿由国家机关及其工作人员的违法行为引起，以违法为前提;国家补偿由国家的合法行为引起，不以违法为前提。 2、两者性质不同。 国家补偿的根本属性在于国家对特定受害的公民法人或者其他组织损失的填补，旨在求得因公共利益而遭受特别损失的公民、法人或者其他组织提供补救，以体现其与普通公众间的利益平衡，并不意味着任何对国家的非难。这可以说是两者最主要的区别。 3、时间要求不同。 国家赔偿责任的前提条件是损害的实际发生，即先有损害，后有赔偿;而国家补偿即可以在损害发生之前进行，也可以在损害发生之后进行。 4、两者承担责任的方式不同。 国家赔偿责任以金钱赔偿为原则，以恢复原状，返还财产等方式为辅;国家补偿责任多为支付一定数额的金钱。 5、工作人员的责任不同。 国家赔偿制度中有追偿制度。在国家赔偿了受害人的损失以后要向有故意或重大过失的作出违法行为的国家机关工作人员追偿，但是国家补偿制度中没有追偿制度。 三、房屋拆迁补偿协议的基本内容有哪些? 1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限; 2、安置用房面积、标准和地点; 3、产权调换房屋的差价支付方式和期限; 4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限; 5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式; 6、违约责任和争议解决的方式; 7、当事人约定的其他条款。 法律不能强行规定房屋拆迁补偿标准，实际拆迁过程中也应该尊重被拆迁人的意愿，比如被拆迁人也可以要求征地主管部门依法提供安置房。如果施工单位的拆迁程序违法或者有其他行为侵犯了被拆迁人的合法权益，被拆迁人可以向征地部门申请国家赔偿。 |
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