| 问题 | 拆迁怎么合理补偿是正确的？ |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、拆迁怎么合理补偿是正确的？ 1、拆迁房屋需要支付的赔偿项目包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 2、合理分配房屋拆迁补偿款 首先，家庭内部对安置补偿有约定的，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应予以遵从。若没有约定或约定不明的，则应根据三项原则进行分配： (1)一是一人一份，均等分割。这样做，一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则，另一方面承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系，原则上也应平均分割; (2)二是适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。这是因为多数老年人及缺乏经济来源的人社会保障不足，后继生存和发展能力较弱，需要给予特殊保护，而且公房大多源自老年人，在分割时也应适当照顾其利益。 (3)三是承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的，可以适当多分，这体现了权利义务相一致以及等价的原则。此外，如果被拆迁公房内居住未成年人的，对其实际承担监护义务的人，也可以适当多分拆迁补偿款。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 二、发生拆迁纠纷由谁申请行政裁决? 拆迁纠纷可以由拆迁人、被拆迁人申请行政裁决。 1、拆迁人申请行政裁决，应当提交下列资料： (1)裁决申请书; (2)法定代表人的身份证明; (3)被拆迁房屋权属证明材料; (4)被拆迁房屋的估价报告; (5)对被申请人的补偿安置方案; (6)申请人与被申请人的协商记录; (7)未达成协议的被拆迁人比例及原因; (8)其他与裁决有关的资料。 2、被拆迁人申请行政裁决，应当提交下列资料： (1)裁决申请书; (2)申请人的身份证明; (3)被拆迁房屋的权属证明; (4)申请裁决的理由及相关证明材料; (5)房屋拆迁管理部门认为应当提供的与行政裁决有关的其他材料。 只要房屋不属于违章建筑，也不属于超过一定期限的临时建筑，那么被拆迁方通常都是可以获得一定补偿金的，具体的补偿数额，当然是可以协商确定的，但是在协商的时候，最好是遵守现行法的相关规定。否则可能会导致协商确定的最终结果无效。 三、拆迁行政诉讼的注意事项是什么? 第一，拆迁行政诉讼的原告是拆迁人或被拆迁人以及与拆迁活动有利害关系的其他人员或组织，被告则是特定的国家行政机关拆迁管理部门，这也是人们通常所说的行政诉讼的主体特定性。 第二，拆迁行政诉讼的客体是拆迁管理机关的针对拆迁所作出的具体行政行为。 第三，拆迁行政诉讼是拆迁当事人或参与人认为拆迁管理机关侵犯了自己的合法权益而引起。这里的关键是认为而非确实存在侵权。是否存在侵权是诉讼中解决的问题，起诉时只要原告主观上认为就行了。 第四，拆迁行政诉讼不同于拆迁纠纷的行政裁决之处在于“司法性”，是一种司法活动，必须是在国家审判机关的主导下进行的活动。 1、拆迁人与被拆迁人、承租人达不成拆迁安置补偿协议，形成纠纷; 2、拆迁人与被拆迁人、承租人达成拆迁补偿安置协议后，被拆迁人或者房屋房屋承租人在搬迁期内拒绝搬迁，形成纠纷。 拆迁怎么合理补偿需要根据实际的情况处理，如果是行政机关实施拆迁行为的，此时行政相对人可以就主要的拆迁问题和行政机关之间协商处理。通过上述文章内容希望能够解答您的问题，如果您对此还有疑问，点击下方“立即咨询”按钮专业律师可在线为您解答。 |
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