| 问题 | 房产交易流程 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
1、签合同： 这一环节，除了签订存量房买卖合同外，市民还需和中介机构签订房地产经纪合同。 2、查住房信息： 根据新的契税政策，购买家庭二套住房也可享契税优惠。 3、提前还贷： 如果卖家有贷款未还清，需向银行申请提前还款； 银行审核通过后，对卖家发放提前还款预约单。 4、缴税： 买卖双方需先在税务局进行缴税，然后到不动产登记部门进行过户。 5、户口迁出及物业费结算： 缴税之后，卖家应前往房屋所在地辖区派出所开具空户证明。 另外，前往小区物业公司开具物业费结算清单； 如小区无物业公司的，则由社居委开具《未实施物业管理的房屋过户证明》。 6、资金托管： 大多数二手房买方都是按揭购房。 这个环节，买家须筹集首付款。 如果未用于帮卖家提前还贷，则须到不动产登记部门进行资金托管。 具体金额来看，如果是购买家庭首套房，首付需 2.5成； 如果是购买家庭二套房，首付需 4.5成。 7、过户： 资金托管完成后，双方提交房地产业务受理单，进行二手房买卖登记。 8、贷款： 新证下来后，买家可去银行办理他项权证抵押，银行审批。 9、水电煤气过户、验房交房： 这个环节双方带起要件即可在相关部门办理，不收取费用。 10、支取放款： 在确认卖方户口迁出、物业费结清、房子验收无问题，水电煤气过户后，买方可同卖方签字，卖方凭借资金托管房款支票，到不动产登记部门支取房子尾款。 有的开发商在开盘之后如果很火热的情况下，并不是所有的购房人都可以购买到这个房子，还可能和开发商签订房屋买卖的预约合同，到时候要交钱的，这个预约合同只要符合法律规定，仍然有效。 以上就是整理的回答，如有其它需求欢迎到做相关的法律咨询。 通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临房屋买卖预约合同是否有效房屋买的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题，点击下方“立即咨询”按钮，为您匹配专业律师在线为您提供帮助。 在上面的文章内容中，我们已经解答了关于房产交易流程的问题，相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话，可以点击下方“立即咨询”按钮，专业律师可以在线为您解答。 |
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