| 问题 | 关于拆迁房屋如何评估的 |
| 分类 | 诉讼仲裁-治安管理 |
| 解答 |
一、关于拆迁房屋如何评估的 (1)具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。 专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。 (2)房屋评估前的准备。 就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。 (3)评估人员进行现场勘查。 就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。 (4)相关资料的综合分析。 这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。 (5)编写相关评估报告。 评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。 (6)评估复核和审批。 在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。 二、城市房屋拆迁有哪些补偿项目 1、房屋主体架构以及房屋内的装潢、装修及其他附属物的补偿 这是房屋拆迁补偿的主要内容，其补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。由于具体办法是由省、自治区、直辖市人民政府制定的，各地操作起来会有所不同。 2、临时安置补助费 拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。 3、搬迁补助费 其中，拆迁住宅房屋的，搬迁补助费根据原住房建筑面积和规定的补助标准计算。但如果是拆迁人负责搬迁的，拆迁人不再支付搬迁补助费。拆迁非住宅房屋的，搬迁补助费还包括：设备搬迁、安装的费用以及无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用。 4、搬迁奖励 目前许多地方都对此做出了规定，指的是被拆迁方在规定的时间内与拆迁方积极配合签订协议且搬家交房而获得的奖励。 5、停产停业补偿 因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。 三、房屋拆迁过程中房屋拆迁评估的一般程序流程 1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。 2、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。 3、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。 4、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。 5、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。 6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。 房屋拆迁的评估流程是：制定评估方案，向市建设局备案;进行公告公示，广泛征求意见及建议;依据对拆迁重大政策征求的意见进行论证，评审政策可行性和科学性;作出评估评测，制定应急预案;作出总体评估结论，形成专项评估报告报市维护社会稳定工作领导小组备案。上文就是关于拆迁房屋如何评估的的相关内容。阅读了本篇文章，如果您的问题仍未得到解答，可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询律师。 |
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