| 问题 | 开发商一房多卖起诉状如何书写？ |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、开发商一房多卖起诉状如何书写？ 一房二卖起诉书 原告：____，身份证号码________________，住址________________，联系电话：________________ 委托代理人：____律师事务所律师，电话：________。 被告：____，身份证号码________________，住址________________，联系电话：________________ 诉讼请求： 1、判令被告与原告解除房产买卖合同; 2、判令被告返还原告支付的定金____元人民币及利息; 3、判令被告支付原告房产转让价百分之____违约金____元人民币; 4、判令被告承担本案诉讼费用。 事实及理由： 综上，为了维护原告的合法权利，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如原告所请。 此致 ____人民法院 具状人：____ ____年____月____日 二、开发商一房二卖的法律后果 具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 因此，在开发商一房二卖的情况下，如果购房者无法取得房屋，那么就可以解除合同，要求返还已付房款和利息，并且可以要求开发商承担与已付房款等额的赔偿责任。 在两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。基于先后买卖合同而生的此二重债权，系处于平等地位，并无位序关系，故前买受人及后买受人均得随时向出卖人请求履行债务。 房屋买卖合同买受人的权利之一，也是履行的重要内容，就是行使房屋所有权过户登记请求权。在两个债权的实现构成竞争关系的前提下，谁先取得登记申请权，谁就有优先的效果。 故就两个合同的履行而言，首先应当以请求办理过户登记的先后， 我们在生活中遇到法律问题时，可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决，以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对开发商一房多卖起诉状如何书写？的问题进行了解答，对于该问题如果还有其他疑问的话，点击下方“立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。 |
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