| 问题 | 拆迁房使用年限一般是多少年？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、拆迁房使用年限一般是多少年? 1、拆迁房能住70年。 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 2、拆迁房房屋使用年限到期后可以续费继续使用。 (1)土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。 (2)土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 (3)土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 二、拆迁补偿的房子可以过户吗? 1、拆迁补偿的房子不一定可以过户。 (1)果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的安置房可以买卖; (2)果尚未取得产证的拆迁安置房未获得房产证，不能过户。 不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有《民法典》上的产权效力，先给该安置房办理房产证，才可过户。 2、个人拆迁安置房转移过户程序。 先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。 过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。 三、给拆迁安置房办理房产证需要什么材料? 1、给拆迁安置房办理房产证需要的材料包括拆迁安置协议等。 此外，还需要提交以下的材料： (1)迁前个人房产证原件或房产证注销证明; (2)安置人身份证复印件 (3)屋移转过户申请书; (4)屋权属登记申请书; (5)量分户平面图; (6)被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。 2、安置房交易要注意的事项： (1)注意产权问题 大家如果想要购买安置房，那么大家就一定要清楚，购买安置房也是需要满足了一定条件才可以的，安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有房产证的安置房买卖才是合法的，如果房屋没有房产证，那么就是小产权房，而且购房者买房之后如果没有房产证，那么就没有办法办理落户。 (2)房屋质量问题 有不少的人在想到安置房的时候，第一时间想到的就是安置房的质量很差，虽然说有不少的购房者并没有实地去考察过，但是这种广为流传的说法也不是没有道理的。安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润了。 (3)时间问题 商品房是随时都可以进行交易的，但是安置房的交易时间却是要受到政府现在的，政府限制安置房的交易时间是为了避免安置房的低价震荡楼市，所以安置房一般是几年之内不让上市交易。 拆迁房使用年限一般是多少年，这个问题在上述文章中给出了明确的解答，现实生活当中有很多人可能对于拆迁房屋的具体使用期限并不是特别了解，大概就是在70年左右，因为这是有一个时间方面的限制。如果还有相关法律问题需要咨询律师，可以点击下方“立即咨询”按钮，会匹配专业律师为您服务。 |
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