| 问题 | 中山买房可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、中山买房可以退房吗 购房者在面对某些特定情况时，有权请求开发商予以退还所购房产：首先是延期交付房屋时间超过了合同中规定的一定期限。 其次是房屋质量明显低于合同约定标准，无法进行有效修复或者虽经过修复但仍然未能达到约定质量标准的情况。 第三种情况则是因开发商方面的原因导致无法按照约定正常获取房屋所有权证书。 此外，如果房屋实际面积与购买时约定的面积差额达到了超过总量的3%，也有权要求开发商退还房子。 最后，如发现开发商未经许可擅自改变建筑规划和设计，同样构成了有权将所购房产退还的理由之一。 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、中介买房定金可以退吗 除非与中介签订的协议有特殊说明，不然一般来讲定金是不可以退的，因为定金是付给卖家的。 若是买方单方面违约，中介公司还会要中介费。 但是除了定金，因为没有产生实际房产交易，也不需要支付其他费用，如评估费等。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“中山买房可以退房吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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