| 问题 | 新买房子可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、新买房子可以退房吗 关于验收完毕后实际测量出的建筑面积是否超出合同规定的3%以及合同当中对面积误差处理方式欠缺的问题，需要根据具体的状况来判定解决方案。 如果出现此类情况并且双方并未达成共识的情况下，作为消费者一方即买受方有权利根据相应法律法规向房地产开发建设单位提出撤销购房协议和退回购房款等申请。 然而，如果经过检查发现开发商所持有的五大证件（带预售许可证）商品房销售手续并不齐全的话，则该开发商推销房屋的行为可以被视为是违法的，属于非法经营的范畴，这时候若买受方对于上述情况毫不知情而与之签署了购房协议的话，那么该份协议将会被认定为无效。 无论如何，当遇到开发商因为某些原因未能按照合同中的约定时间为买受人办理房产证的时候，购房者同样享有撤销购房协议并要求退款的权利。 《商品房销售管理办法》 第二十二条 不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条 因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。 二、买房子可以退定金吗 买房时交的定金可不可以退，要依据实际情况而定。 定金退可按以下情节处理： 1、双方当事人协商一致的，可以依据双方约定可以退还定金。 2、签订的定金合同无效的，收取定金的一方要返还定金。 3、出现合同违约的，如果收取一方违约，要双倍返还定金；如果支付一方违约，收取方可以不退还定金。 《民法典》第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 法律另有规定的，依照其规定。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“新买房子可以退房吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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