| 问题 | 开发商违约交房多久可以 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、开发商违约交房多久可以 房地产专家解读： 根据行业法规，如果房地产开发企业未能如期向消费者交付居住物业，且经过书面提醒后仍未按照合同约定在3个月的合理期限内完成交付工作，那么此时消费者有权依法解除该合同。 具体来说，这是依据我国最高人民法院针对处理和解决商品房购买纠纷所适用法律相关问题而出台的司法解释中明文规定的。 依据中华人民共和国民法典第五百六十三条之规定，作为开发商的出卖方或作为消费者的买方，任何一方出现了延迟交付房屋或支付购房款项的情况时，只要经过催告并给予3个月的合理期限，仍然未履行其义务的，消费者均可提出解除合同的要求。 但是，法律对此并无明确规定，或者双方当事人已事先约定免除此项权利的例外情形。 值得特别注意的是，虽然法律并未对处于这种情形的消费者赋予自动解除合同的权利，但是当该行为违背公序良俗、社会公共利益等严重违法违规事实发生时，裁决机关将有可能自行启动裁定程序，保护消费者合法权益，避免不法开发商的欺诈行为。 在此基础上，开发商如未发出催告期通知，消费者自得知或应当得知存在解约条件之日起开始计算满1年时间内，有权享有解除合同的权力。 若超过法定时效仍未行使解除权，则其解除权将会消失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 根据民法典第五百六十三条 的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 二、开发商延期交房多久可以退房 出卖人延期交付房屋的，应该支付违约金和赔偿损失，在购房合同中如果规定了相应的违约责任和违约金，开发商应该按照合同约定赔偿延期交房的损失，支付合同中规定的违约金，一般是购房款的万分之一。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约交房多久可以”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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