| 问题 | 房子延期交房怎么算延期费 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房子延期交房怎么算延期费 关于未依照约定日期交付房屋所产生的补偿费用的具体计算方式，以及违反合同时相应的罚款额度，分别如下：自房屋实际交付之日的翌日起算，直至逾期满 60 天止。 对于违约行为，其罚款数额将从购房款项的万分之三逐渐增加至万分之五，视乎逾期天数而定。 此外，依照时间差异可将之划分为逾期在 60 天内及逾期超过 60 天两类情况。 首先，若逾期在 60 天之内，开发商须每日向买方支付已交付房价款的万分之三作为违约金。 其次，若逾期超过 60 天，买方有权选择退货退款，即解除购房合同。 一旦合同解除，开发商应于收到解除通知当日起 60 天内全额退还买方房款，并按照逾期超过 60 天的情况进行违约金赔偿处理。 然而，买方亦可选择继续履行合同，在此种情况下，开发商则需承担更为严重的违约金责任，即每日需赔偿房款的万分之五以弥补未能按时交付房屋的损失。 《民法典》第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、房子延期交房怎么才能维权 一、购房人可以行使合同解除权 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。 解除权的有效期为一年。 在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。 二、购房者要求支付违约金或者赔偿损失 出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房子延期交房怎么算延期费”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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