| 问题 | 已经交的购房定金如何能退 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、已经交的购房定金如何能退 针对双方之间可能产生的退款问题，当事人有权力进行充分协商，包括退款方式及具体时间等方面内容都可以在买卖双方的友好协商中达成共识。 当出现适宜通过协商途径加以妥善解决的问题时，我们应尽可能地寻求这样的解决方案；对于购买房产所付的定金部分，若由于收款一方的原因导致双方无法签署购房合同，那么收款人应当将定金予以双倍返还；倘若因为不可抗力因素而导致无法按照预定日期或无法接受房屋的情况发生，收款方亦需将定金全数归还。 若双方无法通过协商达成一致意见，可选择通过诉讼或仲裁的方式来解决争端。 依据买卖合同中的相关规定，若合同中已明确约定了争议解决方式，则应严格遵循该约定进行处理；反之，若未作任何约定，买方有权向当地法院提起诉讼，要求对方退还定金，同时承担相应的违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。 《商品房销售管理办法》第二十二条 不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。 二、买房交的购房定金如何退 关于购房定金的处理规则如下所述： 当交付定金的当事人严格按照先前商定的条款履行了自己的义务时，他（她）可以要求退还其支付的购房定金或是将其等额抵作购置房屋的价款； 倘若其中收取定金的当事人未能完全履行合同规定的责任和义务，那么应该双倍退还已经收到的定金给付出定金的当事人。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“已经交的购房定金如何能退”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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