| 问题 | 房子延期交房谁负责退房 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房子延期交房谁负责退房 若开发商未能按时交付房屋，业主应当积极寻求开发商的帮助来解决问题。 首先，业主可向开发商发送正式的催告函，与开发商协商并确定最终的房屋交付期限，以期尽早实现房屋的顺利交付。 其次，当催告函期满三个月后，业主有权依法行使解除房屋买卖合同的权利，同时要求开发商承担其逾期交付房屋的违约责任。 具体来说，开发商需要负责继续履行该合同，采取有效的补救措施修补因逾期遭受损害的合同利益，以及向业主支付由此产生的合理损失赔偿费用。 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。 未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、房子延期交房怎么退房? 退房的处理方式： 1、可以先按照合同约定的内容处理； 2、如果合同没有约定的可以进行协商； 3、协商不成的可以申请他调解； 4、对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。 5、如果是卖方违约，可以要求卖方双倍返还定金。 如果是买方违约，需要承担违约责任。 《民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。 《民事诉讼法》第九十三条 人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房子延期交房谁负责退房”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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