| 问题 | 商品房预售合同怎么复印 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、商品房预售合同怎么复印 敬请递交以下各项证件的原始文件以及相应的复印件：（一）在购买并取得所有权的自住用房之时起（请注意，购房行为发生时间需在两年内），您将需要提交以下材料：1、如果是购置新开发楼盘的一手商品住宅房屋，请提供购房契约、以及该契约的备案证书、以及您支付金额的相关凭证，还有契税完税专用发票等文件；2、若是选择购置二手住宅房屋，则需提供已经备案的买卖双方所签署的合同/协议，再加上契税完全缴清的凭证和您支付金额的相关凭证。 在以上所有情况下，我们要求您附带上申请人身份证复印件，而且若您计划提取配偶名下的住房公积金，还请提供结婚证或者能够证明相关亲属关系的其他有效官方证明文件。 虽然我们要求您提交的复印件应当符合A4规格，但请注意，我们只会保留这些资料作为存档之用，而原件在经过严格的核验之后，我们会尽快退还给您本人。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。 该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 二、商品房预售合同备案怎么退房 首先，在开发商那边，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行，一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起开发商同意给换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的。 如果开发商同意给更换，那必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律师拟定的。 2、不管是换房还是退房都需要撤销备案。 而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。 这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。 要撤销备案必须准备以下资料： （1）、购房合同原件及备案表原件。 （2）、房款收据(发票)原件及复印件。 如果是按揭需要出具首付款收据(发票)原件和复印件及银行的按揭结清证明。 （3）、开发商和银行加盖鲜章同意撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向房管局索要。 （4）、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件。 （5）、与开发商签订的《换房协议》。 （6）、撤销备案(为什么要退房或换房的原因)的证明文件。 (如采光不达标准或开发商销售时不实承诺的文件等，具体内容，可以向房管局直接咨询)等上诉所有东西齐备了，就去房管局办理撤销备案手续，房管局受理后，一般是七个工作日撤销成功。 那时就可以重新选房，重新签约备案以及重新办理按揭了。 《商品房买卖合同司法解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“商品房预售合同怎么复印”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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