| 问题 | 购房付过定金能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房付过定金能退吗 对于购房合同中的定金能否退还的问题，需要根据不同的情形进行分析与判断。 首先，我们必须对购房合同本身的有效性进行确认。 假如该合同被判定为无效的话，那么所支付的定金应当全额予以退还。 其次，我们还需关注协议中是否存在诸如欺诈或重大误解等情况。 再次，在协议合法且有效的前提下，我们需要明确哪一方构成了违约行为，哪一方则属于守约方。 最后，若仅签署了定金协议，并且在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同前，由于买卖双方未能就买卖合同的具体条款达成一致意见，从而导致买卖合同无法成立，此时各方均无需承担违约责任，定金应全数退还。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房交的定金能退吗 定金是不可以退换的。 定金协议约束买卖双方，买受人拒绝购买成交房屋的，定金不予退还； 出卖人拒绝出售成交房屋的，需退还买受人双倍定金。 如果您只是签了定金协议，不买定金是不予退还的； 如果您已经签署房屋买卖合同，不买为根本违约，最高可能赔偿成交价20%的违约金。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房付过定金能退吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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