| 问题 | 购房预售合同如何更名 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房预售合同如何更名 在商品房预售登记之前，如果您希望对购房合同的姓名进行更改，需要按照以下步骤进行操作：首先，请您务必与商品房开发商进行充分沟通和洽谈。 如果所购商品房尚未完成竣工验收环节，那么您需要前往相关职能部门开具一份未竣工检验报告书，同时，您的开发商也需要向他们详细解释合同更名的具体原因，并且支付相应的手续费用。 然而，如果您购买的商品房已经顺利通过了竣工验收，那么此时将无法进行更名处理。 但是，您可以选择等待产权证书办理完毕之后，再通过赠与方式来实现更名的目的。 《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条 切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为《中华人民共和国城市房地产管理法》国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。 在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。 实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。 二、购房定金合同如何解除 购房定金合同的解除方式有协议解除、法定解除、约定解除。 1.协议解除是指当事人双方协商一致，合同解除； 2.法定解除是指在出现法定解除事由时，当事人可以向法院提出解除合同的申请； 3.约定解除要求在制定合同时就约定解除条件，解除条件成就时，合同解除。 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。 解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房预售合同如何更名”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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