| 问题 | 和田购房的定金不能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、和田购房的定金不能退吗 针对购房定金能否退回的问题，需要依据不同情况进行深入的剖析和妥善处理：首先，若由于购买者本身原因所致，定金往往无法予以退回：1. 在签署认购书后，因自身意愿改变，定金通常被视为不可退回。 因为在购房认购书中，通常会有定金条款的规定，当购买者支付款项后又产生反悔之意，这无疑违反了认购协议的基本宗旨，因此，定金是无法得到退还的。 2. 如果由于个人信用记录不良而导致无法获得贷款，那么购房定金也无法得到退还。 由于个人信用记录属于购买者自身的问题，从而导致商品房买卖合同最终未能顺利签订，在此种情况下，购买者并无权利要求开发商归还其所缴纳的定金。 其次，以下几种情况下，购房定金是可以得到退还的：1. 开发商未取得销售许可证或产权证，不具备商品房销售资质，进而导致购房合同无法顺利达成。 2. 开发商存在欺诈行为，例如已经将认购房屋转售给他人。 3. 由于合同条款无法达成共识。 例如卖方对于房屋信息表述含糊不清，合同主要条款无法明确界定，或者卖方擅自更改认购书中的相关条件，如房屋面积、价格等。 4. 买卖双方均无过失，然而商品房买卖合同仍然未能成功签订。 例如，由于第三方因素或自然灾害等不可抗力导致商品房项目未能按照预定计划实现建设或未能按照原有约定完成建设等情况。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房定金能不能退吗 购房者按约履行的定金能退，或抵作价款；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“和田购房的定金不能退吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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